2025년 부동산 시장 전망, 회복 가능성 vs. 불확실성과 평창군 관광 부동산 개발 방향

 

2025년 한국 부동산 시장은 금리 인하 기대감과 경제 불확실성이 혼재된 가운데 회복 여부를 두고 다양한 전망이 나오고 있다. 하나금융연구소가 발표한 ‘2025년 부동산 10대 이슈’를 통해 올해 부동산 시장의 주요 흐름을 살펴본다.
2025년 부동산 시장은 글로벌 경기 둔화, 금리 변동, 정부 정책 변화 등의 요소에 영향을 받을 것으로 보인다. 전문가들은 경기 둔화와 투자심리 위축으로 인해 시장이 불안정할 가능성이 크다고 분석한다.

경기 둔화 우려와 부동산 투자심리 위축

IMF와 KDI는 2025년 한국 경제 성장률을 각각 2.0%로 전망했으며, 일부 금융사는 이를 1.6%까지 낮춰 예상하고 있다. 경제 불안이 지속된다면 부동산 투자 심리는 위축될 가능성이 크며, 특히 지방 시장의 침체가 예상된다.

기준금리 인하와 시장 영향

2024년에 이어 2025년에도 추가 금리 인하가 예상된다. 금융사들은 연말 기준금리를 2.25~2.75% 수준으로 전망하고 있다. 하지만 대출 규제가 강화되면서 실수요자들의 주택 매수 심리가 위축될 가능성이 크다.

정책 불확실성과 시장 변수

정국 불안으로 인해 정부의 부동산 정책 추진이 지연될 가능성이 높다. 다주택자 대상 세제 및 임대차 규제, 재개발·재건축 활성화 정책 등이 불확실한 상황이며, 이에 따라 시장의 안전자산 선호 경향이 강해질 전망이다.

수도권 강세와 지방 시장 침체

서울 강남권을 중심으로 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 지속되는 반면, 지방 부동산 시장은 침체 가능성이 크다. 신축 아파트 선호 현상이 지속되면서 지방 구축 아파트의 가격 하락이 예상된다.

주택 공급 감소와 전세 시장 변화

2022년 이후 착공 물량 감소로 2025~26년에는 주택 준공 물량이 급감할 전망이다. 수도권 공급 부족이 지속되면서 전세 가격 상승 압력이 커질 것으로 보인다. 또한 전세 대출 규제가 강화될 경우 세입자 부담이 가중될 가능성이 있다.

상업용 부동산과 오피스 시장 동향

서울 오피스 시장은 낮은 공실률을 유지하며 안정적인 흐름을 보이고 있다. 반면, 수도권 물류센터의 공실률은 17.1%까지 상승하며 임대 시장의 양극화가 심화되고 있다. 투자자들은 데이터센터·임대주택 등 대체 투자 섹터에도 관심을 두고 있다.

개인투자 시장 위축과 수익형 부동산 부진

금리 인상과 내수 부진으로 인해 지식산업센터·상가·오피스텔 등 개인이 주로 투자하는 부동산 시장이 급격히 위축되고 있다. 매수세 감소로 인해 가격 하락세가 지속될 전망이며, 2025년에도 회복이 쉽지 않을 것으로 예상된다.

부동산 자산운용 시장 성장 지속

국내 부동산 자산운용 시장(리츠+부동산펀드)은 2023년까지 연평균 22% 성장하며 빠르게 확대되고 있다. 대기업 및 금융그룹의 참여가 증가하면서 상장 리츠와 블라인드 펀드의 시장 영향력이 커질 전망이다.

프로젝트 파이낸싱(PF) 리스크 증가

지방 및 수익형 부동산 시장의 수요 위축으로 인해 개발 사업의 분양·매각이 어려워지고 있다. 비은행권을 중심으로 PF 연체율이 급등하고 있으며, 건설사 부도 위험이 커지고 있어 PF 대출 조달이 어려운 상황이다.

PF 구조 개편과 개발사업 환경 변화

정부는 PF 대출 자기자본비율 요건을 강화하는 등 PF 시장의 구조 개편을 추진하고 있다. 이에 따라 금융권의 PF 대출 취급 요건이 변경되고, 자기자본 투자가 가능한 우량 개발업체가 시장을 주도할 것으로 예상된다.

 평창군 관광 부동산 개발 방향

2025년 한국 부동산 시장의 양극화가 심화됨에 따라 강원도 평창군의 관광 부동산 개발 전략도 변화가 불가피할 전망이다.
평창군은 관광지로서의 강점을 살려 친환경 리조트, 체류형 관광 시설, 스마트 관광 인프라 구축 등을 중심으로 개발 방향을 설정해야 한다. 관광객 감소와 소비심리 위축으로 인해 기존 숙박시설의 공실률이 증가할 가능성이 높으므로 프리미엄 관광 숙박시설과 맞춤형 체류형 관광 패키지 개발이 필요하다.
 
정부의 PF 대출 규제 강화로 인해 대규모 개발사업 추진이 어려울 것으로 보이나, 공공-민간 협력 모델을 활용한 관광 부동산 개발이 대안이 될 수 있다. 또한, 디지털 관광 플랫폼 및 친환경 스마트 시설을 접목한 지속가능한 관광 개발이 향후 평창군의 경쟁력을 높이는 핵심 요소가 될 것으로 예상된다.
 
전문가들은 평창군이 고급 체험형 숙박시설 확대, 전통 문화 관광지와 연계한 부동산 개발, 사계절 관광 활성화를 위한 복합리조트 조성 등을 통해 관광 부동산 시장에서 경쟁력을 확보할 필요가 있다고 강조하고 있다.